Turquía atrae a compradores, inversores y residentes extranjeros, sobre todo en Estambul, Antalya y la costa. Si necesita asistencia jurídica allí, algunas normas locales marcan una gran diferencia. Esta guía recoge lo esencial.
Quién puede actuar como su abogado
En Turquía, solo los abogados inscritos en un colegio de abogados turco, un baro como el Colegio de Estambul, pueden representarle ante los tribunales. Los abogados extranjeros pueden asesorar sobre su propio derecho, pero no pueden comparecer ante los tribunales turcos. Pida a cualquier abogado su número de colegiación.
Muchos despachos de Estambul, Ankara y Antalya trabajan en inglés, ruso, árabe o alemán. Confirme el idioma de comunicación antes de firmar nada.
Honorarios y tarifa mínima
La Unión de Colegios de Abogados de Turquía publica cada año una tarifa mínima de honorarios. Los abogados no pueden cobrar menos de lo que fija la tarifa por los trabajos que cubre, pero pueden pactar honorarios superiores. Los honorarios suelen acordarse en un contrato escrito como un precio fijo por asunto o por fase, a veces con una prima de éxito. Pregunte si el IVA y las costas judiciales están incluidos.
Poder de representación: no necesita viajar
Para que un abogado actúe en su nombre, firmará un poder (vekaletname) ante un notario turco. Necesitará su pasaporte y, para muchas operaciones, un número de identificación fiscal turco. Si está en el extranjero, normalmente puede firmarlo en un consulado turco o ante un notario local con apostilla y traducción jurada. Un poder puede ser muy amplio, así que léalo con atención o pida uno limitado a su asunto.
Mediación antes de acudir a los tribunales
En muchos litigios, como los laborales, mercantiles, de consumo y algunas reclamaciones de alquiler, la ley turca exige una mediación obligatoria (arabuluculuk) antes de poder acudir a los tribunales. Su abogado puede representarle en la mediación, y muchos casos se resuelven en ella.
Comprar una vivienda
Antes de comprar, un abogado debe comprobar el título de propiedad (tapu) en el registro de la propiedad para detectar hipotecas, embargos y limitaciones, confirmar la calificación urbanística y las licencias de obra, y revisar el contrato de compraventa. Los compradores extranjeros necesitan además un informe de tasación, y la compra se formaliza en la oficina del registro de la propiedad. Nunca pague señales importantes antes de estas comprobaciones.
Residencia y ciudadanía por inversión
Muchos extranjeros tienen un permiso de residencia de corta duración basado en la propiedad de un inmueble o en otros motivos. Turquía ofrece también la ciudadanía por inversión, por ejemplo comprando un inmueble por encima de un valor mínimo y conservándolo al menos tres años. Los umbrales y las normas cambian de vez en cuando, así que consulte a un abogado de ciudadanía por inversión los requisitos vigentes antes de comprometerse.
Compare despachos
En Lexrova puede consultar despachos de abogados en Turquía o empezar por Ankara. Para asuntos de residencia y ciudadanía, consulte abogados de inmigración y abogados inmobiliarios.
Preguntas para la primera reunión
- ¿En qué colegio está inscrito y me representará usted mismo ante el tribunal?
- ¿Cuáles son los honorarios, superan la tarifa mínima y qué costes son adicionales?
- ¿Puedo firmar el poder desde el extranjero y puede limitarse a mi asunto?
- En una compraventa: ¿qué comprobará antes de que pague una señal?
- ¿Es obligatoria la mediación en mi caso y cuánto durará?
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