Tanto si va a comprar una casa en la costa como si se traslada por trabajo o tiene que gestionar una herencia, tarde o temprano necesitará asistencia jurídica en España. El sistema tiene algunas figuras que confunden a los recién llegados. Esta guía explica quién hace qué y cómo contratar bien.

Quién hace qué

  • Abogado: el profesional que le asesora, redacta y negocia, y defiende su caso ante los tribunales. Todo abogado debe estar colegiado en un colegio local, el Colegio de Abogados.
  • Procurador: un representante procesal que presenta los escritos y gestiona la comunicación con el juzgado. En la mayoría de los procedimientos judiciales necesitará tanto un abogado como un procurador. Normalmente su abogado se encargará de designarlo.
  • Notario: un funcionario público que autoriza escrituras como compraventas de inmuebles, hipotecas, poderes y testamentos. El notario es neutral y no actúa como su abogado.
  • Gestor administrativo: tramita gestiones ante las administraciones públicas, como impuestos o la matriculación de vehículos. Es útil, pero no es abogado.

Primero, el NIE

Como extranjero necesita un NIE (número de identidad de extranjero) para casi cualquier trámite jurídico o financiero: comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria, pagar impuestos o heredar. Muchos abogados pueden solicitarlo en su nombre con un poder.

Comprar una vivienda

En España, el notario controla la escritura, pero no investiga el inmueble por usted. De eso se encarga un abogado independiente: revisa el registro de la propiedad en busca de deudas y cargas, comprueba cuestiones urbanísticas y de licencias, las cuotas de la comunidad y las condiciones del contrato antes de que pague una señal.

Calcule los impuestos y gastos además del precio: el impuesto de transmisiones en las viviendas de segunda mano o el IVA en las de obra nueva, los aranceles de notaría y registro y los honorarios del abogado. Los tipos varían según la comunidad autónoma, así que pida a su abogado un presupuesto por escrito para su compra.

Honorarios y hoja de encargo

En España los honorarios de los abogados se pactan libremente. Pueden ofrecerle un precio cerrado, una tarifa por horas o, en compraventas, un porcentaje del precio. Pida siempre una hoja de encargo, un documento escrito con el alcance del trabajo y el precio, y un presupuesto antes de que empiece el trabajo. En los procedimientos judiciales también pueden sumarse los honorarios del procurador y las costas.

Si sus ingresos son bajos, puede tener derecho a la asistencia jurídica gratuita, justicia gratuita, a través del colegio local.

Residencia y visados

Muchos extranjeros llegan a España con un visado de residencia no lucrativa, un visado de nómada digital o un permiso de trabajo. España cerró en 2025 la vía de la golden visa para inversores inmobiliarios, así que desconfíe de quien todavía la ofrezca. Un abogado de inmigración en España puede indicarle qué vía se ajusta a su situación.

Cómo comprobar a un abogado

Pida al abogado su número de colegiado y el Colegio al que pertenece. Puede verificarlo en el censo nacional de abogados del Consejo General de la Abogacía Española.

En Lexrova puede consultar despachos de abogados en España o empezar por Madrid o Barcelona, y filtrar por área, por ejemplo abogados inmobiliarios en Barcelona.

Preguntas para la primera reunión

  1. ¿Trabaja en inglés y me traducirán los documentos?
  2. ¿Qué incluye la hoja de encargo y cuál es el presupuesto total?
  3. En una compraventa: ¿qué comprobaciones hará antes de que firme o pague una señal?
  4. ¿Necesitaré un procurador y cuánto costará?
  5. ¿Puede obtener mi NIE y firmar en mi nombre con un poder?

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