Ob Sie ein Haus an der Küste kaufen, beruflich umziehen oder eine Erbschaft regeln: Früher oder später brauchen Sie in Spanien rechtliche Unterstützung. Das System kennt einige Rollen, die Neuankömmlinge verwirren. Dieser Ratgeber erklärt, wer was macht und wie Sie gut beraten auswählen.

Wer macht was

  • Abogado: der Anwalt, der Sie berät, Verträge entwirft und verhandelt und Ihren Fall vor Gericht vertritt. Jeder Abogado muss Mitglied einer örtlichen Anwaltskammer sein, des Colegio de Abogados.
  • Procurador: ein Prozessvertreter, der Schriftsätze einreicht und die Kommunikation mit dem Gericht übernimmt. In den meisten Gerichtsverfahren brauchen Sie sowohl einen Abogado als auch einen Procurador. Ihr Abogado organisiert in der Regel einen.
  • Notario: ein Amtsträger, der Urkunden beurkundet, etwa Immobilienkaufverträge, Hypotheken, Vollmachten und Testamente. Der Notar ist neutral und handelt nicht als Ihr Anwalt.
  • Gestor administrativo: erledigt Behördengänge, etwa Steuerformulare oder Fahrzeuganmeldungen. Nützlich, aber kein Anwalt.

Zuerst die NIE

Als Ausländer benötigen Sie eine NIE (Identifikationsnummer für Ausländer) für fast jeden rechtlichen und finanziellen Schritt: Immobilienkauf, Kontoeröffnung, Steuerzahlung oder Erbschaft. Viele Anwälte können sie mit einer Vollmacht für Sie beantragen.

Immobilienkauf

In Spanien prüft der Notar die Urkunde, untersucht die Immobilie aber nicht für Sie. Das übernimmt ein unabhängiger Abogado: Er prüft das Grundbuch auf Schulden und Belastungen, klärt Bauplanungs- und Genehmigungsfragen, Gemeinschaftskosten und die Vertragsbedingungen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis Steuern und Nebenkosten ein: Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien oder Mehrwertsteuer bei Neubauten, Notar- und Grundbuchgebühren sowie das Anwaltshonorar. Die Sätze unterscheiden sich je nach Region, bitten Sie Ihren Anwalt daher um eine schriftliche Kostenschätzung für Ihren Kauf.

Honorare und die Mandatsvereinbarung

Anwaltshonorare sind in Spanien frei verhandelbar. Ihnen kann eine Pauschale, ein Stundensatz oder bei Immobilien ein Prozentsatz des Kaufpreises angeboten werden. Verlangen Sie immer eine Hoja de encargo, eine schriftliche Mandatsvereinbarung mit Leistungsumfang und Preis, sowie einen Kostenvoranschlag (Presupuesto), bevor die Arbeit beginnt. Bei Gerichtsverfahren können zudem die Gebühren des Procurador und Gerichtskosten anfallen.

Bei geringem Einkommen haben Sie möglicherweise Anspruch auf kostenlose Rechtshilfe, die Justicia gratuita, über die örtliche Anwaltskammer.

Aufenthalt und Visa

Viele Expats kommen mit einem Visum ohne Erwerbstätigkeit (Non-Lucrative Visa), einem Visum für digitale Nomaden oder einer Arbeitserlaubnis nach Spanien. Spanien hat das Golden Visa für Immobilieninvestoren 2025 abgeschafft, seien Sie also vorsichtig bei allen, die es noch anbieten. Ein Anwalt für Einwanderungsrecht in Spanien kann Ihnen sagen, welcher Weg zu Ihrer Situation passt.

Wie Sie einen Anwalt prüfen

Fragen Sie nach der Mitgliedsnummer des Anwalts (Número de colegiado) und dem Colegio, dem er angehört. Sie können sie im nationalen Anwaltsverzeichnis des Allgemeinen Rates der spanischen Anwaltschaft überprüfen.

Auf Lexrova finden Sie Kanzleien in Spanien oder beginnen mit Madrid oder Barcelona und filtern nach Rechtsgebiet, zum Beispiel Immobilienrechtsanwälte in Barcelona.

Fragen für das erste Gespräch

  1. Arbeiten Sie auf Englisch, und werden Dokumente für mich übersetzt?
  2. Was umfasst die Hoja de encargo, und wie hoch ist das Gesamtbudget?
  3. Bei Immobilien: Welche Prüfungen nehmen Sie vor, bevor ich unterschreibe oder eine Anzahlung leiste?
  4. Brauche ich einen Procurador, und was kostet das?
  5. Können Sie meine NIE beantragen und mit einer Vollmacht in meinem Namen unterzeichnen?

Bereit zum Vergleichen? Finden Sie einen Anwalt in Spanien und kontaktieren Sie Kanzleien direkt, ohne Vermittlungsgebühr.